买房前除了地点位置、外形设计以外,其实你还要关注地契问题。很多人都会忽略地契,并且分不清它们的区别,今年就让小编带你去看看它们的不同吧!

目前大马的的地契基本上分为三种:

1)永久地契(Freehold)

Advertisements

永久地契代表着,屋主享有该地的拥有权。屋主可将屋子转让给自己的孩子或指定的人。屋子转让后,新屋主也将享有一样的拥有权。当持有永久帝地契的屋主想将产业转让给其他人时,可省一笔钱,为何呢?这是因屋主无须向州政府或中央政府索取同意书(Consent),就能转让产业。

不过若因发展问题,导致政府需征用屋主的产业土地时,根据大马法律,政府有权征收你的土地,但也会根据市价付给你一笔赔偿。

2)有效年限地契 / 租赁地契(Leasehold)

Advertisements

有效年限地契,顾名思义就是你并非该土地的永久主人,只是拥有该房地产一段时期。通常时间长达99年。如果你是购买二手的产业,那么地契上的有效年限会更少。

当租赁剩下20年或更短的时间时,你可以到相关土地局(Land Office),去申请延长租约,并缴付所需费用。

3)马来人或土著保留地契(Malay and/or Bumiputra Reserve)

Advertisements

马来人或土著保留地契,一般在一个屋业发展中占30%。这地契是保留给土著的,转换的机会不太多。一般上来说,非土著想获得该地契需经过一段较长的时间。这类屋子开放出售的前提是,发展商可证明产业卖不出去或符合一定的条件。

另外三种地契:

Advertisements

1)总地契(Master Title)

当发展商获得准证,购买土地建屋子后,发展商就是土地持有人,也就是其持有了Master Title。所有交易都需经过发展商的批准和记录。交易后,发展商会申请个别地契,把房屋持有人转为pemilik tanah(土地持有人)。

2)所有土地住宅已经发出的个别地契(Individual Title)

Advertisements

当工程结束后,发展商会向土地局申请个别地契。土地住宅建筑 (Land Property),如排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契,就是Individual Title。

3)所有公寓已经发出的分层地契(Strata Title)

Advertisements

共管公寓(Sub-divided property),如公寓、 Apartment等,在同一片土地上拥有两个(或以上)不同的屋主的个别地契,就是strata title。

与Individual Title 不同,申请Strata Title 需要较长的时间。但当屋主取得strata title后,其就可以直接转卖产业给他人,而无须向发展商申请同意书。

大马地契,你会分辨了吗?这个很重要,快分享给想买屋子的朋友们知道吧!

Advertisements

加入我们的「大马资讯站」咯~  那边见

资料来源:柔佛!

NEWSAF.INFO 著作权声明:本网站之文字、图片及影音,非经授权,不得转载。
Facebook 留言版